Подавляющее большинство арендаторов отдают предпочтение отремонтированной квартире, даже если речь идет о классе «эконом». В исключении разве что те случаи, когда арендатор предлагает съемщику сделать самому за счет хозяина.

Квартира — это такой же товар, как и любой другой, и для получения выгоды необходимо сделать его максимально привлекательным. К тому же хороший ремонт существенно повышает ликвидность любого жилья. Как же должен выглядеть так называемый «арендный» ремонт? Во-первых, много зависит от класса жилья. Если вы намереваетесь сдавать в аренду элитные квартиры Уфа посуточно, то и ремонт должен быть дорогим и солидным, чтобы соответствовать статусу. А вот в маленькой хрущевке авторский дизайн-проект будет не совсем уместен. Вряд ли у арендаторов, которые предпочитают жилье эконом класса, найдутся лишние деньги, чтобы оплачивать такую роскошь. Так что денежные средства с большой вероятностью будут потрачены впустую.

В сегменте класса «эконом» ремонт должен быть сообразным чаяниям целевой аудитории. Замена устаревших коммуникаций, установка недорогой, но добротной сантехники, оклейка стен недорогими обоями или покраска их в светлые тона. Пол можно застелить недорогим ковролином или ламинатом. И обязательно следует установить надежную металлическую дверь. Вот, пожалуй, и все, что вам потребуется для подготовки своей квартиры к сдаче в наем.

Подобный косметический ремонт позволит несколько поднять арендную плату, примерно до 15%, и путем несложных вычислений, можно выясняем, что окупится он в течение года, не дольше. Кстати, важным фактором является и срок аренды, нормальный ремонт целесообразен только в случае длительного срока. Материалы, использующиеся для отделки, должны быть качественными и нейтральными по цвету. В противном случае вы рискуете значительно сузить круг потенциальных съемщиков, ибо на вкус и цвет, как говорится, все фломастеры разные.

Современный мир заставляет нас двигаться в бешеном темпе. Он дает массу возможностей, но, соответственно, требует в ответ от нас больше сил, времени, материальных ресурсов. И в основном, эти все понятия неразрывно связаны между собой.

После тяжелого рабочего дня, огромного объема выполненной работы так хочется вернуться в уютный теплый дом, расслабиться и доверить все домашние дела и проблемы некому управляющему. Для осуществления этого желания и существует концепция «умный дом», позволяющая соединить множество различных устройств в один, слаженно работающий организм.

Умный дом способен создать все необходимые условия для полного комфорта и включает в себя: управление освещением, климатом, безопасностью, видео, звуком, видеонаблюдением.К основным преимуществам умного дома относятся:

1. престижность.

Сегодня «умный дом» является показателем высокого статуса своего владельца. Устанавливать эту систему в свой дом считается модным и престижным.

2. удобство и комфорт.

Концепция умного дома позволяет контролировать температуру в помещении, влажность и прочие параметры, и при необходимости их регулировать, своевременно подключая и отключая необходимые приборы. Автоматика для Умного дома может выполнить множество действий — открывать, закрывать двери, включать свет, выключать музыку и пр. В зависимости от того, работаете Вы, или отдыхаете, можно произвести настройку интенсивности освещения, установить скорость повышения и понижения яркости при включении или выключении света, управлять несколькими лампами одновременно.

3. безопасность.

Умный дом заботится не только о вашем комфорте. Обеспечивать вашу безопасность — тоже одна из его функций. Умный дом предупредит, если кто-то проникнет в ваше жилище, а если произойдет протечка воды, возгорание или другой инцидент, то он сообщит вам о случившемся и устранит источник опасности, тем самым сводя к минимуму возможные убытки. Кроме того, можно при помощи компьютера или мобильного телефона смотреть, что происходит в доме и менять любые параметры, находясь за тысячи километров.

4. Помощь с детьми.

Умный дом позволяет следить за перемещением детей, осуществлять доступ только к определенным телеканалам, блокировать входную дверь, отключать определенные розетки и электроприборы

5. экономия эксплуатационных расходов.

Использование интеллектуального управления помещением позволяет сократить энергопотребление на 30-40 процентов, потребление воды до 40 процентов, тепла до 50 процентов и пр.

Таким образом, умный дом дает возможность предусмотреть все предпочтения хозяев, создавая уют и комфорт, что делает его незаменимым помощником человека в современном мире.

Наивно полагать, что крепостные стены способны послужить препятствием на пути преступных сил, техническое оснащение которых шагнуло далеко вперед. Только несведущий человек может верить в то, что мощный забор сможет защитить его нажитое имущество. Лет так двадцать назад это звучало более правдоподобно, сегодня же ограда дома исполняет скорее роль украшения участка, нежели фортификационного сооружения.

Литой забор

Монументальность чугуна поражает сознание людей и заставляет их поверить в то, что это уж точно на века: и благосостояние, и ограда, и высокий статус владельца огороженного участка. Наиболее оригинальны комбинированные варианты. Например, оштукатуренный под «шубу» глухой бетон пастельных тонов, украшенный контрастными фигурными вставками черного цвета.

Литая ограда предполагает наличие массивной постройки, удаленной от забора на приличное расстояние. Но это совершенно не означает, что приверженец деревянного жилья или владелец 15 соток должны отказываться от литья. Изгородь высотой до полуметра с простым рисунком и небольшими чугунными скульптурами органично сочетается с построенными в северном стиле бревенчатыми сооружениями.

Кованый забор

На улицах города довольно часто встречаются металлические ограды с устремленными ввысь пиками и украшенные витыми вензелями. А все потому, что это изящно, оригинально и красиво.При желании можно заказать изготовление решетки любой сложности в солидных кузнечных фирмах, в портфолио которых собрано множество современных узоров. Некоторые отдают предпочтение историческим решеткам или же оградам, выполненным по своему собственному эксклюзивному эскизу, для этого выполняют изготовление кованых заборов под заказ.

Перед тем, как оформить заказ, архитектор приезжает на участок, с разных сторон фотографирует постройки и саму местность, после чего приступает к зарисовкам эскизов. Одобренный вариант вычерчивают в натуральную величину. Стальная полоса служит основой для изготовления форм по данному эскизу, из которых мастера гнут, плющат и тянут каждый фрагмент забора. Эскизное предложение чаще всего выполняется бесплатно. Некоторые фирмы могут отдать рисунок на руки, чтобы все члены семьи обсудили и вынесли вердикт. Однако чертеж масштаба 1:1 является уже интеллектуальной собственностью автора и его клиент вряд ли увидит.

Несмотря на витиеватость ажура, он прочный и надежный, ведь основным сырьем для ограды служит металлический прут квадратного сечения, который под воздействием огня и молота, принимает самые причудливые формы. При помощи хомутов и сварки фрагменты решетки собираются воедино. Прочность соединений, выполненных профессионалом, не вызывает сомнений, в то время как халтура легко определяется по неаккуратным швам и нарушенной геометрии. Правильно заваренный шов должен быть ровным, а на финише – практически незаметным.

Окрашивание изделия происходит только после шлифовки и шпатлевания швов. Современное покрытие следует обновлять каждые 4 года, а при надлежащем уходе кованый забор вполне сможет пережить не одно поколение хозяев. Порой для воплощения в жизнь художественного замысла требуется более кропотливая и тонкая работа. Металлический прут в руках мастера может принимать особую фактуру («кору дерева», «лозу», «бамбук») или гравировку (листочки-цветочки). Несмотря на кажущуюся легкость узоров они функциональны, ведь чем плотнее рисунок, тем забор неприступнее, а соответственно и дороже.

Кованая ограда может иметь высоту от 1,5-2,5 м до 5 м – все зависит от предпочтений и доходов заказчика. Под такой забор необходим внушительный фундамент, который предварительно рассчитывается на прочность. Секции ограды монтируются на каменные, металлические или кирпичные столбы. Как вариант можно использовать такую комбинацию забора: литая каменная стена с кружевной калиткой. Сочетание брутального и нежного органично впишется в любую местность.

Деревянный забор

Это классика. Испокон веков люди на Руси строили из дерева, будь то изгороди, частоколы, дома или церкви. Дерево – доступный, легкий и красивый материал, который уступил свое первенство более современным материалам. Любители фундаментальных построек считают деревянную ограду примитивной и недолговечной конструкцией, искренне веря в то, что срок ее службы составляет от силы 10 лет. Да, раньше в деревянном заборе приходилось время от времени менять прогнившие штакетины на новые, что создавало некоторые неудобства.

Сейчас же наука шагнула далеко вперед, обогатив строительный рынок всевозможными составами, направленными на защиту древесины. Грамотный подход к строительству, использование качественного материала и защитных средств совместно с должным уходом поспособствуют тому, что забор сможет простоять порядка полувека. Напоследок нужно добавить, что траву рядом с забором необходимо удалять, так как она создает повышенную влажность, а саму ограду следует окрашивать раз в 2-3 года.

Перед тем, как начать основные работы по обустройству территории возле дома, нужно спроектировать систему дренажа и насосы для водоотведения

Учтите, что если вы решили расположить систему по всему периметру оград, имеющей глубокий фундамент, то в результате этого на территории вашего участка могут произойти изменения стоков поверхностных и грунтовых вод. Это может привести к заболачиванию. Вот почему уровень грунтовых вод обязательно должен быть ниже, минимум на полметра, чем линии основы сооружений.

Дренажные системы бывают разных видов: одно- и двулинейными, контурными, закрытыми, открытыми, площадными. Для контроля за дренажной системой делают смотровые колодцы. Иногда бывает необходим автоматический сброс воды. Перед началом монтажа дренажной системы постарайтесь понять, что экономить на этом нельзя. В случае аварии и поломки дренажной системы, вы получите массу проблем. Отремонтировать саму систему будет очень трудно, а кроме этого все труды по благоустройству территории вашего участка окажутся напрасными.

Чем же является эта самая дренажная система? Обычно она представляет собой систему замкнутых траншей, которые имеют уклон и открытое расположение, или же систему скрытых в грунте труб.

Вначале нужно определить вид грунта на местности, по которой будет проложена система дренажа. Это необходимо, чтобы определить расстояние между линиями дренажной системы. В песчаном грунте можно делать дистанцию около 20 метров, а в глинистом —- до 10. При наличии спортплощадки, потребуется дополнительный дренаж. Если на участке есть водоем, то во избежание перелива воды, опять же понадобится дополнительное оборудование. Состоянием грунта определяется и требуемая глубина монтажа дренажной системы. Вода уходит медленнее, если система находится глубоко, но в то же время радиус действия дренажа становится больше. Водосточные и дренажные трубы нужно размещать так, чтобы дренаж осуществлялся даже при самой меньшей их длине.

Наилучший вариант обустройства дренажной системы —- это ее одновременное проектирование с дизайном ландшафта.

Не лишним будет также знать, что большинство деревьев и кустарников очень не любят, когда грунтовые воды проходят слишком высоко. Поэтому не допускайте избыточного увлажнения грунта и застоя воды, так как в результате может начаться заболачивание.

Планируя ремонт, мы вынужденно вступаем в неравную борьбу с архитекторами, проектировавшими наш дом. Проблемы есть как в старом фонде – строители 60-х и 70-х годов решали совсем другие вопросы, мало коррелирующие с комфортом проживания, так и в современном – проектировщики монолитных новостроек часто перекладывают необходимость проявить фантазию и распланировать квадратные метры на плечи новых собственников квартир.

Если предстоят крупные работы по переобустройству жилого помещения, стоит готовиться к тому, что потребуется специальная документация и разрешение на перепланировку.

Те, кто решил ограничиться небольшим косметическим ремонтом, могут выдохнуть с облегчением, однако стоит быть внимательными – некоторые виды работ хоть и не кажутся масштабными, но всё же потребуют дополнительных согласований. О том, какие изменения в изначальном проекте можно внести самостоятельно, что потребует одобрения администрации, а где дизайн квартиры останется лишь мечтой, мы детально поговорим ниже.

Дизайн-проект: основные пункты

Дизайн-проект понадобится для проведения любого типа ремонта. Выполнить его можно тремя способами:

  1. Самостоятельно снять замеры и детально прорисовать будущий план;
  2. Выбрать готовый план (этот вариант применим, если планировка стандартная, в домах типовых серий);
  3. Привлечь к составлению специалистов.

В последнем случае все нюансы действующего законодательства будут учтены, а план будет выполнен в строгом соответствии с их требованиями.

Для тех, кто обладает достаточными знаниями и полон творческих идей, важно учитывать основные пункты дизайн-проекта:

  1. Рассмотрение поэтажного плана и снятие самостоятельных замеров всех помещений (в действительности возможны незначительные отклонения от плана БТИ, но хотя речь идёт о сантиметрах, знание точных характеристик необходимо);
  2. Постановка технических задач с учётом нюансов, т. е. количества проживающих, их привычек и потребностей. Дизайн квартиры должен быть продуман так, чтобы эстетика и функциональность совпадали;
  3. Проработка плана зонирования помещений, предварительный подбор мебели в гардеробную, гостиную, спальню и т.д, и рассмотрения способов её расстановки;
  4. Сверка технического задания с действующим законодательством.

Виды перепланировок и их согласование

Прежде чем приступать к разработке дизайн-проекта, необходимо тщательно ознакомиться с полным перечнем допустимых и запрещённых работ, узнать, на какие действия потребуется уведомление или разрешение. Связано это не только со штрафными санкциями – последствия могут оказаться в буквальном смысле разрушительными.

Под вопросом окажется и будущее такого жилья – незаконная перепланировка помешает в дальнейшем продать или обменять перекроенную собственность. Это означает, что перед принятием решения о предстоящей сделке придётся либо приводить помещение в полное соответствие с планом БТИ, либо пытаться экстренно согласовывать уже сделанное – с оплатой штрафов и перспективой судебных тяжб и разбирательств.

  1. Перепланировка без предварительного согласования: помимо обычных косметических работ, разрешений не требуют:
  • снос или переоборудование шкафов и антресолей;
  • замена обычных дверей раздвижными;
  • перенос электрических плит в пределах кухонной зоны;
  • монтаж и установка антенн, защитных и противомоскитных сеток, кондиционеров;
  • незначительная перестановка газовых приспособлений (плиты и отопительные колонки) в случае если не нарушается их подводка;
  • остекление лоджий и балконов, замена окон.
  1. Перепланировка по проекту: виды работ, допустимые без разрешения, но с обязательным уведомлением административных органов:
  • перенос сантехники на кухне и в санузлах, увеличение их площади за счёт смежных подсобных помещений (нежилых);
  • частичный или полный демонтаж не несущих стен, закладка или увеличение дверного проёма в не несущих стенах.
  1. Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома:
  • действия, влекущие за собой изменения облика фасада – монтаж карнизов, переделка балконов и лоджий в эркеры;
  • работы по переустройству или демонтажу короба ванных комнат;
  • объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями – комнатой или кухней;
  • Выполнение газовых работ;
  • Действия по замене полов, если помимо перенастила покрытий требуется ликвидация прежней бетонной заливки (стяжки) с прокладкой дополнительной гидроизоляции, не предусмотренной проектом;
  • в случаях, когда изменения не входят в перечень запрещённых, но затрагивают несущие конструкции дома (при этом снос должен производится специально разрешёнными приспособлениям, недопустимо применение кувалды или отбойного молотка).

О предстоящем ремонте лучше уведомить не только соответствующие структуры, но и ближайших соседей – в некоторых случаях их протест против воплощения ваших идей может помешать исполнению планов. Предупредите всех жителей подъезда о том, что шум будет беспокоить их только в разрешённые часы (с учётом перерыва на выходные дни), а также о том, что предстоящая деятельность законна и согласована. Важно помнить, что конфигурация квартиры может иметь определённую специфику – то, что легко выполнимо и законно в одних постройках (например, в квартирах со свободной планировкой), окажется под запретом в типовом жилье с большим количеством несущих стен или в домах ранне-сталинской застройки – со смешанными или деревянными перекрытиями. Полностью вне закона окажется и перепланировка квартир в ветхом фонде, в домах, признанных аварийными.

Запрещённые виды работ

В некоторых случаях существуют и тотальные, регламентированные законом, ограничения и запреты. К сожалению, они касаются не только очевидных нарушений – фасадных работ или объединения в дуплексы и триплексы. Например, планам большинства горожан, страдающих от тесноты кухонь и мечтающих об объединении их с гостиными, также не суждено сбыться – для газифицированных зданий это недопустимо. Некоторые ограничения можно обойти, если дизайн и перепланировка квартиры поручается лицензированным специалистам, но часто обхитрить закон не под силу даже профессионалам.

Когда согласовать дизайн-проект невозможно?

Под тотальным запретом находится ликвидация несущих и внешних стен здания и межквартирных перегородок, изменения, влекущие за собой нарушения в работе инженерного оборудования, сужение или блокирование воздуховода при действиях с вентиляционными шахтами. Здесь действует основное правило – недопустимо изменение внешнего облика сооружений, а также выполнение ремонтных работ, влекущих за собой угрозу жизни и здоровья проживающим в доме. Такое нарушение классифицируется статьёй 7.21 КоАП УК как порча жилых домов и их оборудования. Устранение ущерба полностью ляжет на плечи нарушителя.

Не получится и расширить имеющийся метраж за счёт сооружения внешних конструкций – террас или балконов, присоединения помещений специального назначения – подвалов или технических этажей под крышей. Не менее важно и правильное юридическое оформление – сделать сюрприз владельцу помещения не получится без предварительного ознакомления с проектом и получение его подписи.

Не менее важно и соблюдение пожарных и санитарно-технических норм. Даже такое логичное действие, как замена хлипкой фанерной двери в общем тамбуре металлической, может повлечь за собой недовольство пожарной инспекции.

Должны учитываться и интересы соседей – результат проделанного ремонта не должен затруднить проходы к входным дверям, счётчикам учёта или лифтам, а в коммунальном жилье – к местам общественного пользования – коридорам, санузлам и кухням.

Что включает в себя дизайн-проект перепланировки квартиры

Если перепланировка квартиры требует обязательного согласования, то помимо основного пакета документов существуют и требования к составу и оформлению дизайн-проекта. Проект обязан включать в себя следующие пункты:

  1. Обязательный перечень документов: чертежи, оформленные по ГОСТу – с титульным листом и перечнем-содержанием всех имеющихся страниц с отметкой ГИПа (главного инженера проекта);
  2. Пояснительная записка с перечнем работ и обоснованием причин;
  3. Первоначальный план БТИ (он должен совпадать с актуальными характеристиками квартиры);
  4. Новый план с детальным указанием всех замеров, возводимых и сносимых конструкций и сооружений, кроме указания такой бытовой техники, как стиральные машины или бойлеры. Здесь же уточняются и характеристики применяемых материалов. Замеры и метражи новых помещений могут быть указаны приблизительно. Занесение точных цифр в официальные документы возможно только работниками БТИ после завершения ремонта;
  5. Экспликация полов с указанием дополнительной тепло- или гидроизоляции.

Следует заранее готовиться к тому, что подготовительный процесс будет трудозатратным и потребует внимательного изучения жилищного законодательства. Необходимо учитывать, что дизайн перепланировки, выполненный профессионалами, по итогам не только избавит от хождения по инстанциям и бумажной волокиты, но поможет избежать неприятностей и штрафных санкций.